Gepflegtes MFH in aufstrebender Lage

Beschreibung

Keine Angaben

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in Gröningen profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den bedeutenden Industriestandorten Magdeburg und Wolfsburg. Diese Nähe ermöglicht den Bewohnern den schnellen Zugang zu einem stabilen Arbeitsmarkt und zahlreichen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Automobilindustrie und anderen Sektoren. Die gut ausgebauten Straßenverbindungen und der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit beider Städte. Gröningen bietet gleichzeitig eine ruhige, ländliche Umgebung, die ideal für ältere Menschen ist, die ein selbstbestimmtes Leben in Kombination mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten suchen. Insgesamt stellt die Makrolage von Gröningen eine attraktive Basis für das Wohn- und Geschäftshaus dar, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den wirtschaftlichen Gegebenheiten der Region gerecht wird.

Objektdaten

Kaufpreis

1.750.000,00 EUR

X-fache

15

Nettorendite (%)

6,50 %

Mieteinnahmen(ist)/Jahr

128.000,00 EUR

Freiplatz (Anzahl)

20

Wohnfläche ca. (m²)

1.047 m²

Gewerbefläche ca. (m²)

506 m²

Vermietbare Fläche ca. (m²)

1.553 m²

Anzahl der Zimmer

21

Anzahl der Stellplätze

20

Anzahl der Wohneinheiten

16

Anzahl der Gewerbeeinheiten

5

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Energieausweis

Verbrauchsorientiert

Nach EnEV

Vor 1.5.2014

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieausweis gültig

27.05.2021

Energieausweis (Effizienzklasse)

A

Energieausweis (Kennwert)

54,5 kWh/(m²*a)

Energieangaben

Baujahr

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Provision

Provisionspflicht

Ja

Außencourtage (Käufer)

7,14 · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %