Etagenwohnung in Berlin zu verkaufen.

Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Wittenau, 58 m², mit Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Das Objekt Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1926 in der Straße Alt-Wittenau 22 im Berliner Bezirk Reinickendorf. Auf rund 58 Quadratmetern verteilen sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die für die Bauzeit typische Raumaufteilung mit klar voneinander getrennten Zimmern und angenehmen Raumhöhen bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand angeboten. Wände, Böden, Bad und Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten vor Bezug überarbeitet werden. Genau darin liegt die Chance: Der Erwerber bestimmt Materialien, Farben, Grundrissdetails und Ausstattungsniveau selbst und muss keine fremden Geschmacksentscheidungen übernehmen. Wer bereit ist, Zeit und Budget in die Modernisierung zu investieren, erwirbt hier eine Altbauwohnung deutlich unterhalb des Preisniveaus vergleichbarer sanierter Einheiten und hebt die Wertsteigerung selbst. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Sie versorgt die Wohnung unabhängig von den übrigen Einheiten im Haus, sodass Wärme und Warmwasser individuell geregelt und verbraucht werden. Der Heizungstausch oder die Modernisierung der Anlage lässt sich im Rahmen der Renovierung wohnungsweise und ohne Abstimmung mit dem gesamten Haus umsetzen. Ausstattung im Überblick 2 Zimmer, ca. 58 m² Wohnfläche Baujahr 1926, klassischer Berliner Altbaubestand Gaszentralheizung mit individueller Versorgung der Wohnung Küche und Bad jeweils separat Renovierungsbedürftiger Zustand, Übergabe im Ist-Zustand Ruhige Wohnlage im gewachsenen Ortskern von Wittenau

Ausstattung

• Gaszentralheizung aus 2024

Lage

Alt-Wittenau liegt im historischen Ortskern von Wittenau, einem der grünsten und ruhigsten Wohngebiete im Norden Berlins. Rund um die alte Dorfkirche hat sich der dörfliche Charakter des Straßenzuges bis heute erhalten, während die gesamte Infrastruktur einer Großstadt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung steht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs und für größere Besorgungen stehen die Geschäftslagen entlang des Wittenauer Zentrums sowie das Märkische Zentrum zur Verfügung. Verkehrlich ist die Lage sehr gut angebunden. Der U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik sowie der Bahnhof Wittenau mit U-Bahn und S-Bahn erschließen die Innenstadt in kurzer Fahrzeit, ergänzt durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A111 schnell erreichbar, ebenso die Verbindungen in Richtung Hamburg und in das Berliner Umland. Erholung findet sich direkt vor der Tür: Grünanlagen, Kleingartenkolonien und der nahe Tegeler Forst mit dem Tegeler See bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

Objektdaten

Kaufpreis

180.000,00 EUR

Hausgeld

319,00 EUR

Wohnfläche ca. (m²)

58 m²

Anzahl der Zimmer

2

Baujahr

1926

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung

Gas

Energieausweis

Verbrauchsorientiert

Nach EnEV

Ab dem 1.5.2014

Gebäudeart

Wohngebäude

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Etage

1

Energieangaben

Baujahr

1926

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Provision

Innencourtage

3,57 · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

3,57 · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %