Kapitalanleger aufgepasst! vollmöbliertes Mikroapartment zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses moderne Mikroapartment befindet sich in einem 2023 fertiggestellten Neubau in der beliebten Leipziger Eisenbahnstraße. Auf 21,9 m² bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept mit effizienter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung ist komplett möbliert und verfügt über eine Pantryküche, ein modernes Duschbad sowie geschmackvolle Einbaumöbel – ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler. Das Gebäude wird über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) im Contracting-Modell mit Energie versorgt und erfüllt aktuelle Effizienzstandards. Dank der zentralen Lage, der hohen Nachfrage nach möbliertem Wohnen und der soliden Mieterstruktur ist dieses Apartment eine attraktive Kapitalanlage in einem dynamisch wachsenden Stadtteil Leipzigs.

Ausstattung

• Nobilia Einbauküche
• Kleiderschrank
• Schreibtisch
• Schlafsofa
• hochwertiger Vinylfußboden
• gefliestes Duschbad

Lage

Die sächsische Stadt Leipzig wird inzwischen als „das neue Berlin” bezeichnet. So punktet Leipzig vor allem durch enormes Potential: Miet- und Kaufpreise liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, während die hohe Lebensqualität, eine stetig wachsende Bevölkerung und die strategisch, sowie industriell wertvolle Lage im Herzen Deutschlands die Attraktivität kontinuierlich steigert. Kurzum: Wer jetzt in Leipzig investiert, investiert in eine der zukunftsträchtigsten Städte des Landes. Der heutige Kiez um die Eisenbahnstraße wird der neue kreuzberger Szenekiez von morgen.

Objektdaten

Kaufpreis

92.000,00 EUR

Hausgeld

90,00 EUR

Mieteinnahmen(ist)/Jahr

0,00 EUR

Mieteinnahmen(soll)/Jahr

580,00 EUR

Freiplatz (Anzahl)

5 · (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

Garage (Anzahl)

3 · (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)

Wohnfläche ca. (m²)

21,9 m²

Anzahl der Zimmer

1

Baujahr

2025

Objektzustand

Neuwertig

Objektalter

Neubau

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Blockheizkraftwerk

Energieausweis

Verbrauchsorientiert

Nach EnEV

Ab dem 1.5.2026

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieausweis gültig

08.12.2030

Energieausweis ausgestellt

08.12.2020

Energieausweis (Effizienzklasse)

A

Energieausweis (Kennwert)

34,1 kWh/(m²*a)

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Etagen gesamt

6

Lage im Objekt

hinten

Energieangaben

Baujahr

2025

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Blockheizkraftwerk

Sonstiges

• Wohnungen ab 92.000€

Provision

Provisionspflicht

Nein

Innencourtage

4 · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

0 · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %