Ausgangslage und Ziele
Wir klären, was Sie erreichen möchten: den bestmöglichen Preis, einen verlässlichen Zeitplan, einen diskreten Ablauf oder eine Lösung für mehrere Beteiligte. Daraus entsteht die Strategie.
Immobilie verkaufen · Berlin & Brandenburg
Ein Verkauf.
Viele Entscheidungen.
Ein klarer Plan.
Wir machen den Wert Ihrer Immobilie sichtbar und begleiten den gesamten Weg – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Persönlich verantwortet, ohne Versprechen, die niemand halten kann.
Die richtige Grundlage
Gute Vermarktung
beginnt mit Verstehen.
Ein Verkaufspreis muss zur Immobilie, zum Markt und zu Ihren Zielen passen.
Deshalb beginnen wir nicht mit einer Zahl, sondern mit Fragen: Warum verkaufen Sie? Bis wann? Was ist Ihnen wichtiger – der letzte Euro oder ein verlässlicher, ruhiger Ablauf? Wer entscheidet mit? Erst dann sprechen wir über Lage, Zustand, Ausstattung und Nachfrage.
Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: Sie bekommen eine Strategie, die zu Ihrem Vorhaben passt, und einen Ansprechpartner, der sie bis zum Ende verantwortet.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
So arbeiten wir zusammen.
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht.
Fundierte Marktwerteinschätzung
Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energieangaben und vergleichbare Verkäufe: Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit Begründung – kein Wunschpreis, keine Lockzahl.
Unterlagen und Vorbereitung
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Protokolle: Wir sagen Ihnen, was Sie brauchen, und helfen beim Beschaffen. Gut vorbereitete Unterlagen sparen später Wochen.
Individuelle Vermarktung
Professionelle Fotografie, ein Exposé, das die Immobilie ehrlich und stark zeigt, und die passenden Kanäle: vorgemerkte Interessenten, Immobilienportale, bei geeigneten Objekten auch Social Media.
Interessenten qualifizieren
Wir prüfen Ernsthaftigkeit und Finanzierungsfähigkeit, bevor Sie Ihre Tür öffnen. Besichtigungen koordinieren wir, Rückmeldungen besprechen wir offen mit Ihnen.
Verhandlung, Notar, Übergabe
Wir führen die Verhandlung, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notariat ab und begleiten Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabe mit Protokoll.
Vermarktung mit Substanz
Ihre Immobilie so zeigen,
wie sie ist.
Interessenten entscheiden in Sekunden, ob sie weiterlesen. Deshalb investieren wir in professionelle Fotografie, bei geeigneten Objekten Drohnenaufnahmen, einen lesbaren Grundriss und ein Exposé, das Stärken zeigt, ohne wichtige Informationen zu verschweigen – einschließlich der Pflichtangaben aus dem Energieausweis. Für besondere Immobilien arbeiten wir zusätzlich mit Mr. Unreal Estate zusammen, einem der reichweitenstärksten Kanäle für hochwertige Immobilienpräsentationen.
Die Reihenfolge ist Teil der Strategie: Das Exposé oder ein Teaser geht zuerst an geprüfte, vorgemerkte Interessenten aus unserem Kundenstamm. Aus den Rückmeldungen lesen wir ab, ob der Angebotspreis am Markt trägt – und entscheiden erst dann gemeinsam mit Ihnen, ob eine Anpassung sinnvoll ist, bevor die Immobilie öffentlich auf den großen Portalen oder in Social Media erscheint.
- Professionelle Fotografie
- Drohnenaufnahmen
- Exposé mit Pflichtangaben
- Vorgemerkte Interessenten
- Immobilienportale
- Social Media bei passenden Objekten
- Diskrete Vermarktung auf Wunsch
Belegte Vermittlungen
Verkauft. Nicht versprochen.
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Auswahl aus der Referenzübersicht des Objektsystems. Verkaufspreise nennen wir nicht öffentlich – die Preisangabe in der Referenz entspricht dem letzten Angebotspreis.
Typische Eigentümerfragen
Klare Antworten.
Vor dem Auftrag.
Was kostet mich der Verkauf mit JB Immobilien?
Die Maklerprovision wird beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§§ 656c, 656d BGB). In Berlin sind insgesamt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer üblich, also je 3,57 % pro Seite. Die konkrete Vereinbarung treffen wir im Maklervertrag in Textform – vor Beginn der Vermarktung.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Notar zwingend sind ein aktueller Grundbuchauszug und der Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und gegebenenfalls Verwalterzustimmung. Käufer und Banken fragen außerdem nach Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Versammlungsprotokollen. Welche Dokumente Sie schon haben und welche wir besorgen, klären wir im ersten Gespräch.
Wie wird der Angebotspreis ermittelt?
Wir betrachten Lage, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Energiezustand und aktuelle Marktdaten, unter anderem beurkundete Vergleichspreise des Berliner Gutachterausschusses. Daraus ergibt sich eine Preisspanne mit Begründung. Die Preisstrategie – vorsichtig, marktgerecht oder mit Verhandlungsspielraum – entscheiden Sie mit uns gemeinsam.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Immobilie, Preis, Nachfrage und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Eine feste Dauer versprechen wir nicht, weil das nicht seriös wäre. Nach dem Erstgespräch nennen wir Ihnen einen realistischen Ablauf für Ihre Immobilie.
Muss ich den Verkaufsgewinn versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, kann der Gewinn steuerpflichtig sein (§ 23 EStG). Ausgenommen sind Immobilien, die Sie durchgehend oder im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Ihre persönliche Situation besprechen Sie bitte mit einer Steuerberatung – wir stellen die nötigen Unterlagen bereit.
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Wie geht das?
Der Verkauf einer geerbten Immobilie braucht die Zustimmung aller Miterben. Wir strukturieren den Prozess: Unterlagen, Bewertung, Kommunikation mit allen Beteiligten und ein transparenter Ablauf. Für Grundbuchberichtigung und Erbschein arbeiten Sie mit dem Notariat; die Berichtigung ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei.
Kann ich zunächst nur eine Bewertung erhalten?
Ja. Die Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Rechtliche und steuerliche Angaben sind allgemeine Informationen mit Stand September 2026 und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung. Quellen und Details im Immobilienwissen.