Wohnung · For sale · 12307 Berlin

Kernsanierte 4 Zimmerwohnung in Berlin-Lichtenrade zu verkaufen!

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1 / 14
Purchase price
629.000 €
Wohnfläche (approx.)
103,4 m²
Rooms
4
Location
12307 Berlin
Property no.
229783

Description (German)

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. eines gepflegten Berliner Altbaus aus der Gründerzeit (ca. 1914) in der begehrten Wohnlage Berlin-Lichtenrade. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die für Altbauten typischen großzügigen Raumhöhen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung; die Wohnung ist damit unabhängig von einer Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 134,0 kWh/(m²·a) aus (Energieklasse E). Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 8 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Hilbertstr. 9 und Hohenzollernstr. 1. Die WEG wird professionell verwaltet und in den vergangenen Jahren wurden und werden sukzessive Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen.

Features (German)

  • Echtholzparkett
  • Balkon
  • Badezimmer mit Dusche und Wanne
  • Helle Zimmer
  • praktischer Schnitt

Location (German)

Lichtenrade bietet als Wohnstandort ein seltenes Gleichgewicht: ruhiges, familienfreundliches Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit hervorragender infrastruktureller Anbindung. Für Pendler, Familien und alle, die die Berliner Innenstadt komfortabel erreichen wollen, ohne auf Ruhe und Grün zu verzichten, ist dieser Standort besonders attraktiv. Die kontinuierliche Wertstabilität der Immobilien in Lichtenrade spiegelt die anhaltende Beliebtheit des Ortsteils wider. Tempelhof (ca. 10 Minuten) mit dem ehemaligen Tempelhofer Feld – eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas ▸Mariendorf und Marienfelde als direkte Nachbarortsteile ▸Buckow und Rudow im Osten, mit Zugang zu den Berliner Grünachsen südlich des S-Bahn-Rings ▸Berlin-Mitte / Potsdamer Platz in ca. 30–40 Minuten per S-Bahn erreichbar

Property data (German)

Kaufpreis
629.000,00 EUR
Hausgeld
340,00 EUR
Wohnfläche ca. (m²)
103,4 m²
Anzahl der Zimmer
4
Baujahr
1914
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas

Energy details (German)

Baujahr
1914
Heizungsart
Etagenheizung
Energieträger
Gas

Commission (German)

Provisionspflicht
Ja
Innencourtage
3,57
Außencourtage (Käufer)
3,57
Mehrwertsteuersatz
19,00 %

Documents

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Full exposé in the property system

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