Altberliner Kneipe in Lichterfelde zu vermieten!

Description (German)

Zur Vermietung steht eine traditionelle Altberliner Kneipe mit authentischem Charme und großzügiger Raumaufteilung. Die Einheit verfügt über zwei separate Gasträume, die vielfältige Nutzungskonzepte ermöglichen – vom klassischen Schankbetrieb bis zur behutsam modernisierten Kiezgastronomie. Herzstück der Fläche ist die große, umlaufende Tresenanlage, die den Gastraum prägt und optimale Abläufe im Service ermöglicht. Ergänzend steht eine Küche ohne Abluft zur Verfügung, ideal für kalte Küche, Ausschank oder gastronomische Konzepte ohne fettintensive Zubereitung. Die WC-Anlage befindet sich im Keller, ebenso wie mehrere Lagerräume, die ausreichend Stauraum für Getränke, Mobiliar und Vorräte bieten. Zusätzlich ist ein barrierefreies Behinderten-WC vorhanden, was die Fläche auch aus rechtlicher und konzeptioneller Sicht attraktiv macht. Die Immobilie eignet sich besonders für Betreiber, die den Charakter einer klassischen Berliner Eckkneipe erhalten oder neu interpretieren möchten – sei es als Kneipe, Bar, Vereinslokal oder kultureller Treffpunkt.

Location (German)

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Gardeschützenweg 102 im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lichterfelde. Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld, das sich durch eine funktionale Mischung aus Handwerksbetrieben, Büros, Lagerflächen und kleinteiligem Gewerbe auszeichnet. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über den Gardeschützenweg besteht eine schnelle Verbindung zu den Hauptverkehrsachsen B101 (Marienfelder Allee) und B96, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das südliche Umland zügig erreichbar sind. Die Autobahn A103 sowie die A100 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in fußläufiger Entfernung sowie den S-Bahnhof Lichterfelde Süd gut gewährleistet. Der Standort profitiert von einer ruhigen, gewerblich geprägten Lage ohne ausgeprägten Durchgangsverkehr und eignet sich daher ideal für Büro-, Service-, Praxis-, Produktions- oder Lager­nutzungen. In der näheren Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister zur Verfügung, was die Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden zusätzlich erhöht. Insgesamt bietet der Gardeschützenweg 102 eine zweckmäßige und gut angebundene Gewerbelage im Süden Berlins mit stabilem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Property data (German)

Nettokaltmiete

2.500,00 EUR

Kaltmiete

2.500,00 EUR

Warmmiete

3.000,00 EUR

Nebenkosten

500,00 EUR

Heizkosten

250,00 EUR

Kaution

10.000,00 EUR

Gesamtfläche ca. (m²)

113 m²

Gastronomiefläche ca. (m²)

113 m²

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung

Gas

Lage, Gebiet

Mischgebiet

Energy details (German)

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Commission (German)

Provisionspflicht

Ja

Außencourtage (Käufer)

7500

Mehrwertsteuersatz

19,00 %