Einfamilienhaus in Berlin zu verkaufen.

Beschreibung

Im grünen und ruhigen Berlin- Hermsdorf bieten wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.084 m² . Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sowie einen ausgebauten Keller und bietet mit 6 Zimmern und 2 Bädern großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Eine Einzelgarage und der Kamin runden das Angebot ab. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die große Wohnküche, die mit ihrem offenen Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eingebettet in einen traumhaften, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand bietet das Grundstück echte Erholungsqualität mitten in der Stadt. Die Südterrasse (ca. 15 m²) lädt in den warmen Monaten zu ausgedehnten Stunden im Freien ein. Das Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich nach erster überschlägiger Einschätzung potenziellen Entwicklungsspielraum – ein seltener Mehrwert in dieser begehrten Berliner Wohnlage, der langfristig orientierten Käufern zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Lage

Das Einfamilienhaus in der Odilostraße liegt in ruhiger Wohnlage im begehrten Berliner Ortsteil Hermsdorf — einem traditionsreichen Villen- und Einfamilienhausviertel im grünen Norden der Hauptstadt. Tegeler Forst, Hermsdorfer See und Waldsee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten unmittelbare Naherholung vor der Haustür. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend: Vom S-Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S1 ohne Umstieg in rund 25 Minuten bis zur Friedrichstraße. Über die A111 sind Stadtautobahn und Flughafen BER schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten finden sich in fußläufiger Entfernung rund um die Berliner Straße und den S-Bahnhof.

Objektdaten

Kaufpreis

795.000,00 EUR

Garage (Anzahl)

1

Wohnfläche ca. (m²)

180 m²

Grundstücksfläche ca. (m²)

1.084 m²

Anzahl der Zimmer

6

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Objektalter

Altbau

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieangaben

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Provision

Provisionspflicht

Ja

Innencourtage

3,57 · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

3,57

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

JB Immobilien, Julian Bilek wurde vom Eigentümer beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision an unser Unternehmen vom Käufer zu zahlen ist. Bei Käufen von Wohnimmobilien errechnet sich die vom Käufer zu zahlende Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen wie folgt: von dem Wert bis EUR 5 Mio. 7,14 %, ( inkl. MwSt.). Ansprec