Idyllische Maisionettewohnung in Top-Lage zu verkaufen!

Beschreibung

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2011 und bietet ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur ca. 35 m² großen, ruhigen Terrasse im Innenhof – einer grünen Oase mitten in der Stadt. Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemens-Geräten sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad en Suite mit freistehender Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein west-ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, doppelt verglasten Fenstern mit Holzrahmen, Fußbodenheizung in den Bädern sowie Deckenhöhen von ca. 2,90 m im EG und ca. 2,75 m im OG. Ein Aufzug, Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional zuzüglich je 45.000 € erwerbbar.

Ausstattung

• Eichenparkett
• Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
• Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten
• Deckenhöhe EG ca. 2,90 m / OG ca. 2,75 m
• Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Essbereich
• Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Dusche (1. OG)
• Vollbad mit Wanne und Dusche (EG)
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Begehbare Ankleide
• Terrasse ca. 35 m² (Innenhof, EG)
• Balkon mit Westausrichtung (1. OG)
• Aufzug
• Kellerabteil
• Fahrradstellplätze
• Gepflegter Innenhof
• 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 45.000 €)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, im begehrten Grenzbereich zu Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom Engelbecken und dem Spreeufer entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet historisches Flair mit urbanem Großstadtleben: Der einstige Luisenstädtische Kanal, heute eine weitläufige Parkanlage, prägt das Viertel mit seiner grünen, ruhigen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Oranienplatz mit der Oranienstraße, dem Herz des Kreuzberger Szenekiezes, ist ebenso schnell erreichbar wie die Friedrichstraße mit ihren internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kulturelle Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße (U8, Bus 147) und Moritzplatz (U8, M29) liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Objektdaten

Kaufpreis

949.000,00 EUR

Hausgeld

668,00 EUR

Tiefgarage (Anzahl)

2 · (Kaufpreis: 45.000,00 EUR)

Wohnfläche ca. (m²)

148 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme

Lage, Gebiet

Wohngebiet

Etage

1

Etagen gesamt

6

Lage im Objekt

vorne, hinten

Energieangaben

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung, Fernwärme

Sonstiges

• Baujahr 2011
• Wohnfläche ca. 148 m² lt. Teilungserklärung
• Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 101 kWh/m²a
• Heizung: Fernwärme / Zentralheizung
• Hausgeld ca. 668 €/Monat Hausgeld TG-Stellplatz ca. 41 €/Monat K
• ein Milieuschutz, kein Sanierungsgebiet, kein Denkmalschutz
• Übergabe nach Vereinbarung

Provision

Provisionspflicht

Ja

Innencourtage

3,57 · (inkl. MwSt.: ja)

Außencourtage (Käufer)

3,57 · (inkl. MwSt.: ja)

Mehrwertsteuersatz

19,00 %

Bei erfolgreichem Kauf beträgt die Maklerprovision 3,0 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), somit insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und wird jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer getragen, gemäß den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.