Reihenendhaus in Rüdersdorf zu vermieten.

Beschreibung

Neubau-Reihenendhaus zur Miete, Berliner Straße 8, 15562 Rüdersdorf bei Berlin 165 m² · 3 Geschosse · 4 Schlafzimmer · 5 Bäder · Terrasse & 2 Balkone · 2 TG-Stellplätze · Wärmepumpe · Klimaanlage · Smart Home Das Objekt Dieses hochwertige Neubau-Reihenendhaus bietet auf drei Vollgeschossen rund 165 m² Wohnfläche in außergewöhnlicher Luxusausstattung. Als Endhaus überzeugt es mit nur einem angrenzenden Nachbarn, mehr Privatsphäre und zusätzlichem Lichteinfall. Modernste Energie- und Klimatechnik, edler Innenausbau und eine durchgängig smarte Infrastruktur machen das Haus zu einem komfortablen, sofort bezugsfertigen Zuhause für Familien mit Anspruch. Raumaufteilung Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, Abstellkammer und Hausanschlussraum sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 35 m²). Das 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils zwei Zimmer mit eigenem Bad und Balkon. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich und fünf Bad- und WC-Einheiten inklusive Masterbad zur Verfügung. Ausstattung Echtholzparkett und hochwertiger Designerbelag in allen Wohn- und Schlafräumen, dazu abgehängte Decken mit Einbauspots und umlaufender Wandbeleuchtung. Beheizt wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und digitalen Thermostaten je Raum, was sich in niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Eine Samsung Multisplit-Klimaanlage mit fünf Innengeräten sorgt ganzjährig für individuelle Temperierung in jedem Zimmer. Die fünf Bäder sind auf Premiumniveau ausgestattet: das Masterbad mit großer Wellness-Dusche, freistehender Badewanne, zwei Waschbecken und Grohe-Unterputzarmaturen, dazu vier weitere vollwertige Dusch- und WC-Einheiten mit Grohe-Armaturen. Motorisierte Rollläden in allen Geschossen, hausintern verlegtes Glasfaser (FTTH) und eine strukturierte WLAN-Verkabelung auf jeder Etage runden den Komfort ab. Außenbereiche & Stellplätze Großzügige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 35 m²), je ein Balkon im 1. und 2. Obergeschoss sowie zwei private Tiefgaragenstellplätze im Gebäude.

Lage

Makrolage Rüdersdorf bei Berlin liegt im Landkreis Märkisch-Oderland direkt am östlichen Stadtrand der Hauptstadt und grenzt an die Berliner Ortsteile Mahlsdorf und Hellersdorf. Der Standort verbindet ruhiges, grünes Wohnen im Umland mit sehr guter Erreichbarkeit Berlins und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, ideal für Familien, Pendler und Eigennutzer. Die Straßenbahnlinie 88 fährt direkt zum S-Bahnhof Friedrichshagen (S3) in die Innenstadt, die Buslinie 950 verbindet mit Erkner und Strausberg, und die A10 ist über die Anschlussstelle Rüdersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Kitas, Schulen, Ärzte und Einkauf für den täglichen Bedarf sind vor Ort. Mikrolage Die Berliner Straße ist eine zentrale, gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung, ruhiger Nachbarschaft und viel Grün. Das Umland bietet hohen Erholungswert: der bekannte Museumspark Rüdersdorf, die nahen Badeseen Kalksee und Stienitzsee sowie Wander- und Radwege durch die seenreiche märkische Landschaft. Insgesamt eine familienfreundliche Lage im Grünen mit direkter Anbindung an Berlin.

Objektdaten

Nettokaltmiete

2.400,00 EUR

Kaltmiete

2.400,00 EUR

Warmmiete

3.000,00 EUR

Nebenkosten

400,00 EUR

Heizkosten

200,00 EUR

Kaution

8.400,00 EUR

Tiefgarage (Anzahl)

2

Wohnfläche ca. (m²)

165 m²

Grundstücksfläche ca. (m²)

150 m²

Anzahl der Zimmer

5

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung

Befeuerung

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieangaben

Heizungsart

Zentralheizung, Fussbodenheizung

Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

Provision

Provisionspflicht

Nein